内地商铺 投资六贴士

珠海住宅市场在限购下大不如前,有不少投资者转战商铺市场。在当前内地经济相对不景气的情况下,投资内地商铺就应该多加注意。作为当前房地产市场上的两大主要投资形式,投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别。综合互联网上的商铺投资须知,而浓缩成的选购商铺六大贴士,相信会有助你挑选一个合适的、满意的商铺物业,更有助于您顺利有效的投资。

内地商铺 投资六贴士

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1.是否处于核心商圈

在选择商铺的时候,处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺,因这些区域客流量大、商业气氛浓。此外,新形成或正在发展中的商圈都不失为一个好选择,其商铺的价格要比成熟市场便宜得多,而且具备很大的发展和潜力。

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2.贴近「主力店」

选择有「主力店」的地方, 如大型商场、名牌专卖店或品牌餐厅。这些店铺本身具有强大的聚客能力,能够吸引客流,有助于带旺周边百米内的商铺。而周边商铺的运营主要是「寄生」业态,可借助「主力店」的作用挖掘其商业价值。

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3.商圈变动因素

在商圈变动过程中投资商铺主要看大势。投资前应了解清楚商家的规划图,同时看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等要素。另外在投资之前,最好谘询下商铺所处的位置在近些年是否有拆迁、改建的可能, 这也是规避投资风险最重要的一招。

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4.看準周围租金水平

周边的租金水平将间接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格,但是不同业态租金的差异还是大的。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润,再低的回报也应该比银行利息要高。

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5.开发商的实力和商铺规模

选择商铺不应忽略开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力,一方面可以保证商铺的工程质量和交收时间,另一方面他们的商业眼光也更加可信;商铺的开发规模比较大,则更容易吸引客流、聚集人气,而且各项配套设施也更完备。

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6.商铺的立地条件

商铺的立地条件,主要就是指,商铺周围道路的通畅性。第一,商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线桿等障碍物,这样会影响客流。另外,商铺周围应当有足够的停车位。 立地条件的第二方面,就是顾客来店方便程度。

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